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自从2021年720特大暴雨灾害发生以后,郑州楼市房价下跌趋势较为明显,并且长达一年时间,直到2022年7月份才出现环比上涨,可是好景不长,房价上涨也仅维系了一个月,8月份之后,房价就再度持续下跌。总之,郑州楼市极为艰难。好在这样的状况,在步入2023年以来就迎来转机,特别是在“保交楼”方面,可谓是下足了功夫,包括广为流传的21家房地产企业荣获“金融机构支持白名单”,以及郑州被纳入现房销售制度试点城市,等等!同时,在需求端的政策支持也是诚意十足,比如:郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%,这可是2023年春节假期后首个下调房贷利率至4%以下的城市。从种种迹象都在表明,郑州房地产市场正在向好发展,人们对房地产市场的信心也在逐步恢复,可以说,郑州楼市的料峭寒意正在消融。
有了楼市回暖的基础之后,接下来就是部分楼盘到访量和成交量双双提升,特别是在春节期间热点项目的售楼部甚至出现了人满为患的场景。据了解,每天看房的人有六七十组的销售案场也不在少数,楼盘的销售顾问忙的都没空吃饭成了经常会出现的事。一时间,朋友圈充斥着各大案场热销的捷报,还有一些媒体也在大肆宣传,产生了连锁反应,郑州楼市再次吸引了人们的关注和热议。从相关机构公布的2023年1月份郑州市房地产销售数据来看,不管是新房还是二手房销售量和销售价格都有了明显的提高。其中:商品房销售8210套,销售面积80.95万平方米,销售均价10907元/平方米。在进入2月份之后,这个势头加速扩大,2月份第1周,郑州全市商品房共计成交1516套,环比上涨802.38%;第2周,共计成交2667套,环比上涨43%。
实际上,郑州作为经济龙头的一线城市,楼市横盘期已经有了4年之久。主要原因还是人们收入和发展前景受限,加上房地产下行的环境影响,延期交房、降标减配、楼盘烂尾、房企暴雷等一系列问题,都是影响人们买房的因素之一。也就是说,购房需求被人们刻意抑制,持币观望情绪浓厚。虽说2022年郑州“因城施策”发布了诸多房地产利好政策,不过,政策发布到实施产生效益都有滞后性,再加上人们普遍存在的有可能进一步政策输出的观念带动。直到2023年,在预期适度修复中,在需求的叠加下,终于迎来了一拨需求释放。从楼市产品类型上来看,还是以刚需和改善型购房为主。高层和洋房整体去化不错,特别是洋房的销售提升明显,可以看出改善性产品目前比较受市场的欢迎。
另外,从房地产企业受欢迎程度来区分,仍旧是国企、央企最受购房者青睐!在房企频频爆雷的当下,能否顺利收楼,高品质交付与良好的社区服务,逐渐成为购房者最关注的因素。因此,“国企”、“央企”品牌也成了口碑良好、质量过硬、精益求精的“代名词”。所以,购房者都形成了一个简单的认知和准则,就是认准国企和央企所开发建设的项目,才是买房首选。其次,地理位置优越或地段成熟,有完善的配套,交通便利,或者是有良好的发展前景或升值空间。这也是此次郑州楼市热销项目的共同特点。总之,人们的买房逻辑也有了变化,价格不再是第一要素,而是房子本身的产品力和硬核配套等才是重点关注要素,也是购房者是否决定买房的关键因素。这些项目才是具备市场号召力的,才是购房者所追捧的。
郑州的房地产市场回暖是毋庸置疑的,据相关数据表明,有60%以上的房地产企业都将房子销售的价格上调,平均涨幅在200元-300元/平方米。这个趋势还在继续,并且有愈演愈烈的倾向。小编认为,其中也不乏浑水摸鱼的房企,为了制造销售卖点,为了吸引购房者的注意力。说白了,就是一些开发商的“套路”,毕竟人们都追捧“买涨不买跌”!房价上调不乏品牌房企,而涨价销售的楼盘几乎是覆盖到了郑州主城八区。且产品不限于住宅,也包括叠墅、公寓、高层、洋房、文旅项目等。虽说房地产回暖是所有人期待的结果,这次郑州的市场逐步回暖企稳,要做的是,更多的呵护这个态势,而不是一回暖就忘乎所以,避免营造虚火氛围误导购房者,以防止房价再度过快上涨,从而使楼市回暖成为昙花一现,再次陷入更为艰难的境地。
不可否认,很多位置好、产品不错的商品房,特别是区域内缺少竞品,产品有稀缺性和独占性,即便是房子涨价以后也有销量。但是,从郑州楼市的整体表现来看,只能说相比较前几年的楼市行情,状况略有好转,并没有达到“火热”的程度,而且从整体销售结果分析表明,郑州楼市呈现出了两极分化的状况。部分房企,特别是中小型私企,债务状况依旧严峻,停工停产之下,销售情况并没有实质性改变。也有一些房企进入表演性复工阶段,只为促进销售,但是,购房者并不为所动。所以,对于郑州房地产市场回暖,我们应该理性客观的看待。房企更应该在产品品质和施工质量,以及后期服务上下功夫。俗话说,金杯银杯不如口碑,纵观郑州热销项目开发商前五名,都是品牌坚挺的房企。
根据以往的房地产市场发展轨迹来看,三四月份楼市会出现“小阳春”的概率非常大,届时,郑州楼市去化率呈现两极分化,“冷热不均”的状况,很大可能会有所改变。不过,在行业信心尚未完全恢复,市场仍处于恢复阶段的当下,更应该诚意满满,实实在在打磨和推销产品,来加速楼市修复进度。大家说,对不?
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