抢人大战,全面开启。
今天下午,杭州人大通过了市政府2023年度民生实事项目票决,将向三孩家庭一次性发放补助20000元,力压深圳,成为了全国三孩补贴最高的城市。
(相关资料图)
这不仅仅是三孩的重要信号,也同样是房地产的一个重要信号。
熟悉房地产的都清楚,上一次抢人大战,于2016-2018年在全国众多二三线城市开启,各地纷纷掏钱鼓励新市民入城。
由于体制优势,中国很多的政策都是配套出台,那一轮抢人的背后,是国家在推动一亿人口进城,各个城市都在极力争取这“六个钱包”的蛋糕。
几万块钱的补贴,换来的是几十万甚至几百万的房产销售,供求关系短期急速变化,也改变了大量持币观望者的预期。
因此,抢人大战的三年,也是房地产从“去库存”的极冷,转向极热的“狂飙”三年。
那一轮先下手为强的杭州,在15年出台了人才新政27条,16年出台了人才若干意见22条,成为了全国补贴力度最大的城市。
随着优质人口的大规模涌入与对应企业的极速扩张,杭州的房价也在2016年迎来一路飙升,成为16-18房价涨幅最大的主要城市。
如今,新一轮抢人大战开启,也预示着,不仅一系列鼓励三胎的政策还将持续出台,还有更多房地产的配套政策也将涌现,鼓励入城与城市化加速,这将改变市场的预期和供求关系,稳住房价。
只不过,相比较于16-18的抢人大战,各地主要抢的都是刚毕业的大学生,以90后为主,需要父母掏钱。
杭州开启的新一波抢人大战,各地“抢”的主力是那些至少生了两胎还想继续生的70后和80后,普遍已经积累了一定的财富。
因此,这一波的房地产回暖的主力,相比于16年的那一波,会更偏重于高总价的,教育医疗交通便捷的主城区,主力户型也将从两居小户型,逐步转向3、4室大House。
集中的城市,也将是那些拥有更好教育资源和就业前景的一二线城市。
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